Annemasse immobilier 2024 : entre réformes et opportunités
L'année 2024 marque un tournant significatif dans le secteur immobilier, avec l'introduction de plusieurs réformes et mesures impactant tant les acquéreurs que les propriétaires. Ces changements, essentiels à connaître pour les acteurs du marché immobilier à Annemasse, reflètent l'évolution des politiques publiques en matière de logement et d'efficacité énergétique.
Parmi les modifications les plus notables, nous observons une refonte du Prêt à Taux Zéro (PTZ), des ajustements dans le dispositif MaPrimeRénov, ainsi que l'introduction de nouvelles aides comme MaPrimeAdapt. Ces évolutions visent à encourager l'achat de logements plus économes en énergie, à faciliter la rénovation des bâtiments existants et à rendre les habitations plus accessibles. Bouvet Cartier vous propose un tour d'horizon de ces changements afin de comprendre clairement comment ceux-ci pourraient impacter l’immobilier à Annemasse en 2024.
Les nouvelles règles du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
En 2024, le Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif de défiscalisation facilitant l’accès à la propriété, connaît d'importantes modifications. Désormais, le PTZ se concentre exclusivement sur l'achat de biens en habitat collectif, excluant la construction de maisons neuves de son champ d'application.
Cette réorientation vise à soutenir l'achat dans les zones où la demande en logement est la plus forte. En effet, dans le neuf, le PTZ est désormais limité aux zones tendues (A bis, A et B1), tandis que pour l'ancien, il reste disponible pour les logements nécessitant de lourds travaux de rénovation dans les zones moins tendues (B2 et C).
Par ailleurs, les plafonds de revenus pour l'éligibilité au PTZ ont été revus, favorisant les ménages modestes avec une augmentation de la quotité de prêt de 40% à 50%. Une nouveauté notable est l'introduction d'un "mini-PTZ" pour les ménages plus aisés, avec une quotité réduite à 20%. De plus, pour les locataires de logement social souhaitant acquérir leur résidence principale, le PTZ vente HLM voit son aide doubler, passant à 20% du financement de l'opération. Enfin, le montant maximal du PTZ est augmenté, passant de 80.000 à 100.000 euros.
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L’évolution de MaPrimeRénov et l’introduction de MaPrimeAdapt
L'année 2024 apporte des changements significatifs dans les aides à la rénovation énergétique, avec une évolution majeure de MaPrimeRénov et le lancement de MaPrimeAdapt. MaPrimeRénov, un dispositif clé pour la rénovation énergétique des logements, se recentre désormais sur des interventions spécifiques visant une efficacité énergétique accrue. Les modifications apportées à cette aide comprennent :
- Installation de systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables : Cela inclut, par exemple, les pompes à chaleur ou les poêles à granulés.
- Réalisation d'un bouquet de travaux : Cela peut englober le changement de système de chauffage combiné à l'isolation des combles.
- Rénovation globale du logement : Les travaux doivent permettre un gain d'au moins deux classes énergétiques sur l'échelle du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), par exemple de G à E. Un accompagnement par une structure labellisée "Mon Accompagnateur Rénov’" est désormais requis.
Parallèlement, MaPrimeAdapt est une nouvelle aide introduite pour faciliter l'adaptation des logements aux besoins des personnes âgées ou handicapées. Accessible sous conditions de ressources, cette aide est disponible depuis le 1er janvier 2024 pour les personnes de plus de 70 ans et les personnes handicapées. MaPrimeAdapt peut financer jusqu'à 50 ou 70% des travaux d'adaptation, offrant ainsi un soutien significatif pour rendre les logements plus accessibles et sécurisés.
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Les réformes fiscales et réglementaires impactant l'immobilier
L'année 2024 est marquée par d'importantes réformes fiscales et réglementaires qui influencent directement le marché immobilier. Ces changements visent à améliorer la qualité du logement, à encourager les investissements responsables et à renforcer la régulation du marché. Parmi les modifications les plus notables, on trouve :
1) Les ajustements du dispositif Pinel :
- Réduction des taux d'avantage fiscal pour les nouveaux Pinel "classiques", avec des taux désormais fixés à 9%, 12% et 14% en métropole pour des engagements de 6, 9 et 12 ans respectivement.
- Pour les "Pinel +", qui concernent des logements répondant à des normes plus strictes, ou situés dans des quartiers prioritaires, les taux restent inchangés.
2) Les obligations en matière de DPE collectif :
- Les copropriétés de 200 lots et plus doivent réaliser un diagnostic de performance énergétique pour l'ensemble du bâtiment, y compris les parties communes.
- Cette obligation s'étendra aux copropriétés de 50 à 200 lots en 2025, puis à celles de moins de 50 lots en 2026.
3) L’introduction du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) :
- Obligatoire pour les copropriétés de 51 à 200 lots, ce plan vise à établir un état des lieux et une programmation des travaux nécessaires sur une période de 10 ans.
- Les copropriétés de plus de 200 lots sont déjà soumises à cette obligation depuis 2023, et elle s'appliquera aux copropriétés de 50 lots ou moins à partir de 2025.
Ces réformes reflètent une volonté de promouvoir un immobilier plus durable et économe en énergie, tout en offrant des incitations fiscales ciblées pour stimuler l'investissement dans le secteur. Pour les acteurs du marché immobilier à Annemasse, il est important de comprendre ces changements pour mieux comprendre ce marché immobilier en constante évolution.
Conclusion
Finalement, l'année 2024 s'avère être une période de transition significative pour le marché immobilier, marquée par une série de réformes et de nouvelles réglementations. Ces changements, allant de la refonte du Prêt à Taux Zéro à l'évolution des aides à la rénovation énergétique, en passant par des ajustements fiscaux et réglementaires, ont un impact profond sur les stratégies d'achat, de vente et de rénovation immobilière.
Pour les professionnels de l’immobilier à Annemasse, il est essentiel de s'adapter à ces nouvelles conditions pour tirer le meilleur parti des opportunités offertes. Ces évolutions reflètent une prise de conscience accrue des enjeux environnementaux et sociaux dans le secteur immobilier, et ouvrent la voie à des pratiques plus durables et responsables. Chez Bouvet Cartier, nous restons informés et réactifs afin de pouvoir nous adapter avec succès aux à ces changements, et afin de façonner un avenir plus vert pour l’habitat à Annemasse.
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