À Annemasse, la tension sur le marché de l’immobilier fait exploser les prix
À Annemasse, la proximité de la Suisse et de ses salaires élevés crée une forte demande de logements que l’offre peine à couvrir. La concurrence pour la chasse aux appartements à vendre à Annemasse est rude et les prix explosent.
La ligne ferroviaire qui relie Annemasse à Genève dope le marché !
La ligne ferroviaire CEVA qui relie Annemasse à Genève en un quart d’heure y est certainement pour quelque chose. Ces dernières années, Annemasse a changé d’image en passant d’une cité-dortoir à celle d’une ville à forte attractivité.
La dynamique démographique de la ville dont le nombre d’habitants a crû de 32 % en 20 ans, a également fortement affecté le marché de l’immobilier. De plus, la part de frontaliers dans la population active qui est passée dans le même temps de 24 à 41 % durant la même période.
Le corollaire de cet engouement est qu’il est de plus en plus difficile de trouver un logement en location mais également à la vente.
En effet, la construction neuve peine à suivre le rythme effréné de la demande et cela s’est encore accentué cette année à cause des retards de mises en chantier des programmes neufs liés aux confinements de 2020. La demande forte et certainement la crise sanitaire, qui a stoppé de nombreux projets de vente, créent une pénurie de biens à la vente et donc une augmentation des prix.
Ainsi, le prix moyen du mètre carré à Annemasse est de l’ordre de 3 500 € (3.750 € pour les maisons et
3 450 € pour les appartements).
Quand les biens sont proposés au prix du marché, la vente se conclut en moins de quinze jours et il faut compter en moyenne environ :
- 110 000 € pour un studio ;
- 160 000 € pour un T2 ;
- 200 000 € pour un T3 ;
- Entre 280 000 et 400 000 € pour un T4 en fonction de l’emplacement.
Cependant, il y a des disparités selon les quartiers. Ainsi, dans l’hypercentre d’Annemasse, un T3 de 60 m² se négocie rarement sous les 230 000 €. En dehors de la zone piétonne, le prix moyen du mètre carré est d’environ 3 500 €.
De plus, la raréfaction du foncier fait grimper les prix de vente des logements neufs. Ainsi, pour acquérir un logement neuf, il faut compter entre 4 500 et 5 000 € le mètre carré. Ces prix sont ceux des programmes Quai N°4 à proximité de la gare et du Hub.
La proche banlieue d’Annemasse attire également les acheteurs
Certaines communes voisines de la proche couronne comme Ambilly, Étrembières, Gaillard, Vétraz-Monthoux ou Ville-la-Grand bénéficient d’une forte attractivité, notamment pour le marché de pavillons, et proposent un cadre de vie moins urbanisé.
Le prix moyen du mètre carré dans ces communes varie de 3 600 à 4 200 €.